Vay mua bất động sản là phương án tối ưu dành cho những khách hàng chưa đáp ứng đủ về tài chính. Phương án cho vay này được biết đến với hai hình thức giải ngân là phong tỏa và không phong tỏa – nguyên thực.
1. Giải ngân phong tỏa
Giải ngân phong tỏa là hình thức giải ngân số tiền mà bên mua đề nghị vay vào tài khoản của bên bán nhà mở tại chính ngân hàng cho vay. Tuy nhiên, số tiền giải ngân sẽ được “tạm khóa” và bên bán sẽ không được rút hay sử dụng cho đến khi hoàn thiện các thủ tục sang tên sổ và thế chấp sổ đỏ tại cơ quan có thẩm quyền (văn phòng đăng ký đất đai hoặc sở tài nguyên và môi trường).
Hình thức này được đa số các ngân hàng áp dụng khi khách hàng có nhu cầu vay mua bất động sản và thế chấp bằng chính bất động sản đang mua
Ưu điểm:
Giải ngân phong tỏa là hình thức giải ngân đem lại an toàn cho bên mua và ngân hàng. Bởi lẽ, trong quá trình sang tên sổ và thế chấp có thể xảy ra các vấn đề phát sinh như không thẩm định được hồ sơ, kê khai thuế phức tạp, xảy ra tranh chấp về tài sản dẫn đến không thể sang tên sổ và thế chấp được.
Bên cạnh đó, trong quá trình đợi hoàn thiện các thủ tục, tài khoản của bên bán vẫn có tiền và số tiền này bên bán có thể giữ nguyên hoặc lựa chọn phương án làm sổ tiết kiệm để được hưởng lãi suất cao hơn.
Nhược điểm:
Với tâm lý thích tiền mặt và yên tâm hơn khi ký giấy tờ bán nhà nên người bán có thể không đồng ý với hình thức giải ngân ngày. Vì vây, bên mua cần trao đổi kỹ càng với bên bán trước khi đặt cọc để giao dịch được diễn ra thuận lợi
2. Giải ngân không phong tỏa – Phong tỏa 1 phần (Nguyên thực)
Với trường hợp giải ngân không phong tỏa, ngân hàng sẽ giải ngân sau khi ký kết xong hợp đồng công chứng và tài khoản của bên bán. Bên bán có thể sử dụng ngay toàn bộ hoặc phần lớn số tiền đã giải ngân.
Hình thức này được ngân hàng áp dụng khi khách hàng thế chấp bằng tài sản khác của bên mua hoặc chính bằng bất động sản đang mua
Ưu điểm:
Phương án này rất thuận tiện và nhanh chóng đối với bên bán vì họ được sử dụng ngay toàn bộ hoặc phần lớn số tiền mà không mất thời gian chờ đợi
Nhược điểm: Với hình thức thế chấp bằng chính bất động sản đang mua thì phương án có tính rủi ro cao. Ngoài ra, còn cần bỏ ra 1 số tiền cho đơn vị có chức năng nguyên thực để xác minh khả năng sang tên mới được giải ngân
